서울시에서 신혼부부의 주거 안정과 경제적 부담 완화를 위해 '신혼부부 임차보증금 이자지원' 및 '전세보증금 반환보증료 지원' 사업을 시행하고 있습니다. 이 지원금은 전세자금 대출 이자와 보증료의 일부를 지원하여 신혼부부가 보다 안정적으로 주거를 마련할 수 있도록 돕습니다. 특히, 2024년 7월 30일부터는 소득 기준이 상향되고 다자녀 가구에 대한 추가 금리 지원이 확대되어 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있게 되었습니다.
✅ 신청 방법
서울시 신혼부부 전세 지원은 온라인과 오프라인을 통해 신청할 수 있습니다. 온라인 신청은 서울주거포털(housing.seoul.go.kr)에서 가능하며, 회원 가입 후 해당 사업 페이지에서 신청서를 작성하고 필요한 서류를 업로드하면 됩니다. 오프라인 신청은 거주지 관할 자치구의 주거복지센터나 주민센터를 방문하여 신청서를 제출하면 됩니다.
신청 시 필요한 서류로는 혼인관계증명서, 주민등록등본, 임대차계약서, 소득금액증명원 등이 있으며, 자세한 서류 목록은 서울주거포털에서 확인할 수 있습니다. 신청 기간은 연중 상시이며, 예산 소진 시 조기 마감될 수 있으므로 빠른 신청이 권장됩니다.
신청 후에는 자격 심사를 거쳐 지원 대상 여부가 결정되며, 심사 결과는 신청 시 등록한 연락처로 개별 통보됩니다. 지원 대상자로 선정되면 해당 금융기관을 통해 이자 지원이 이루어지며, 반환보증료 지원의 경우 보증기관에 직접 신청하여 지원을 받을 수 있습니다.
✅ 대상 조건
서울시 신혼부부 전세 지원의 대상은 다음과 같습니다. 우선, 혼인신고일 기준 7년 이내의 신혼부부 또는 예비신혼부부로서 서울시에 거주하거나 거주 예정인 무주택 가구여야 합니다. 또한, 부부 합산 연 소득이 1억 3천만 원 이하이며, 임대차계약을 체결한 주택의 보증금이 일정 기준 이하일 경우 지원 대상에 해당됩니다.
다자녀 가구의 경우 추가 금리 지원이 제공되며, 자녀 수에 따라 지원 금리가 차등 적용됩니다. 또한, 임대차계약서상 임차보증금이 일정 금액 이하인 경우에만 지원이 가능하므로, 계약 전 해당 기준을 반드시 확인해야 합니다. 기타 자세한 자격 요건은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.
| 분류/유형 | 기준/조건 | 지원 내용 |
|---|---|---|
| 유형 1 | 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 | 이자 지원 및 반환보증료 지원 |
| 유형 2 | 예비신혼부부로서 6개월 이내 혼인 예정자 | 이자 지원 |
| 유형 3 | 다자녀 가구(자녀 2명 이상) | 추가 금리 지원 |
| 유형 4 | 부부 합산 연 소득 1억 3천만 원 이하 | 이자 지원 |
| 유형 5 | 임대차계약서상 보증금 기준 이하 | 이자 지원 및 반환보증료 지원 |
✅ 지급 금액
서울시 신혼부부 전세 지원의 경우, 지원되는 금액은 임차보증금의 일정 비율을 기준으로 산정되며, 대출 금액의 최대 1억 원까지 이자 지원이 가능합니다. 기본 금리는 연 2% 수준이며, 다자녀 가구 등 우대 조건을 충족하는 경우에는 최대 연 3%까지 이자 지원을 받을 수 있습니다. 이자는 서울시에서 해당 금융기관으로 직접 지급하며, 신청자의 이자 부담을 대폭 경감해 줍니다.
전세보증금 반환보증료 지원은 주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등의 기관에서 가입한 보증 상품의 보증료 중 일부를 서울시가 지원하는 방식입니다. 이 지원은 보증가입자의 부담을 줄여 전세사기 등의 피해를 예방할 수 있는 안전장치 역할을 합니다. 반환보증료는 최대 100%까지 지원될 수 있으며, 보증금 규모와 신청자의 소득 수준 등에 따라 달라집니다.
| 분류/유형 | 지원 기준 | 지급 금액 |
|---|---|---|
| 이자 지원 (기본형) | 임차보증금 최대 1억 원 대출 시 | 연 2% 금리 지원 |
| 이자 지원 (우대형) | 다자녀 가구 등 우대 조건 | 연 3%까지 금리 지원 |
| 보증료 지원 (HUG) | 보증료 기준액 100%까지 | 최대 전액 지원 |
| 보증료 지원 (SGI) | 소득 기준 충족 시 | 보증료 일부 지원 |
| 혼합형 지원 | 이자 + 보증료 동시 신청 | 복합 적용 (중복 가능) |
✅ 유효기간
서울시 신혼부부 전세 지원의 유효기간은 대출 실행일로부터 최대 2년입니다. 다만, 계약 기간에 따라 유효기간은 달라질 수 있으며, 대부분의 경우 임대차 계약의 만료일까지 적용됩니다. 이자 지원은 계약 기간 동안 매달 자동으로 지급됩니다.
유효기간이 종료된 후에도 계속해서 지원을 받고자 할 경우, 연장 신청이 가능합니다. 연장은 최대 2회까지 가능하며, 각 연장 시 마다 자격 재심사를 거쳐야 합니다. 연장 신청은 계약 만료 1개월 전부터 가능하며, 기존에 제출한 서류 외에 변경된 사항에 대한 증빙이 필요합니다.
단, 유효기간 내에 거주 요건이나 소득 요건을 충족하지 못하게 될 경우, 지원이 중단될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 유효기간 동안 관련 조건을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다.
✅ 확인 방법
지원 신청 결과는 신청 시 등록한 이메일 또는 휴대폰 문자메시지로 통보됩니다. 서울주거포털의 마이페이지에서도 결과를 확인할 수 있습니다.
결과는 신청일로부터 평균 2주 이내에 통보되며, 자격 충족 여부 및 구체적인 지원 금액이 함께 안내됩니다. 서류 미비 등의 사유로 보완 요청이 있을 수 있으니, 수시로 이메일 확인이 필요합니다.
또한, 지원 승인 이후에는 해당 금융기관에서 직접 대출 실행 여부 및 이자 지원 내역을 확인할 수 있습니다. 반환보증료의 경우 보증기관에서 별도로 안내가 이루어지므로, 신청 후 각 기관의 안내에 따라 절차를 진행하셔야 합니다.
✅ Q&A
Q1. 예비신혼부부도 신청할 수 있나요?
A1. 네, 혼인 예정일 기준 6개월 이내인 예비신혼부부도 신청이 가능합니다. 단, 신청 시 혼인 예정 증빙서류(예: 예식장 계약서)를 제출해야 하며, 혼인 후 혼인신고서 사본을 추가로 제출해야 합니다.
Q2. 기존에 다른 주거 지원을 받은 경우에도 신청할 수 있나요?
A2. 기존에 다른 주거 관련 지원(예: 청년월세지원 등)을 받은 이력이 있어도 본 사업의 지원 요건을 충족한다면 신청 가능합니다. 단, 중복 수혜가 제한되는 경우가 있으므로 사전에 서울주거포털을 통해 확인하는 것이 좋습니다.
Q3. 지원금 신청 후 얼마 만에 실제 이자 지원이 시작되나요?
A3. 신청 후 평균 2~3주 내에 결과 통보가 이루어지며, 자격 승인 후 대출 실행일 기준으로 이자 지원이 시작됩니다. 보통 대출 실행 후 다음 달부터 서울시가 이자를 해당 금융기관에 직접 지급하게 됩니다.